这是一起将借贷合同转化为商品房买卖合同的案件，先后经新疆高院一审、最高人民法院终审。基本案情为：

       借款合同双方当事人将借款本息进行结算确定数额后，双方均同意将已结算的借款本息转化为已付购房款，是双方真实意思表示；且不属于原《物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不属于原《合同法》第五十二条规定无效情形，房屋买卖合同成立并有效。双方均应谨慎遵守。

        但对于结算借款利息则不能违背关于最高利率的规定，对超出的部分不予支持。
 

 

该案例来源于最高人民法院指导案例72号，详情如下：